Azarooldoorn 1
3068 MC, ROTTERDAM

Azarooldoorn 1

VERKOCHT

Icoon huisje

Eengezinswoning

Icoon huisje

108 m2

Icoon huisje

4 kamers

Omschrijving

Deze ruime hoekwoning met onder andere drie slaapkamers op de 1e verdieping heeft de mogelijkheid tot het realiseren van 4 slaapkamers. De woning beschikt over een voortuin en een ruime achtertuin, de ligging is centraal in de Doornenbuurt in de Rotterdamse wijk Ommoord. De woning is gelegen in een autovrije straat en hierdoor zeer rustig, veilig en kindvriendelijk.
Winkelcentra De Binnenhof en de Hesseplaats alsmede diverse (basis)scholen zijn zeer nabij gelegen. Ook het regionale winkelcentrum Alexandrium met NS-station Rotterdam - Alexander is op nog geen 5 minuten fietsafstand van de woning. Evenals de metro die naar Nesselande en helemaal doorloopt naar Hoek van Holland liggen op loop/ fietsafstand.
De recreatiegebieden rondom de rivier de Rotte, het Lage en Hoge Bergse Bos en de Zevenhuizerplas zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Rondom de woning is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid. De snelweg A20 is vanaf de woning binnen 10 minuten met de auto bereikbaar.
Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Deze ruime hoekwoning biedt dit jou! De buurt kent een gemoedelijke sfeer en door de vele mogelijkheden in de omgeving is er voor ieder wat wils.

Indeling
Begane grond:
Entree met toilet, vaste kast en meterkast. De keuken is aan de voorzijde gelegen. De keuken is thans in een L-opstelling met oven en gasfornuis (ter overname). Direct grenzend aan de achtertuin is de ruime woonkamer met een open trap naar de 1e verdieping en een houtkachel.

Door de grote ramen aan voor- en achterzijde geniet de gehele begane grond van zeer veel natuurlijke lichtinval.

De woning is reeds vergroot door het samenvoegen van de berging bij de woning. Hier bevindt zich nu de keuken.
1e verdieping:
Centrale overloop met vaste kast met de opstelling van de cv-ketel. Badkamer met wastafel, ligbad met douchegelegenheid en tweede toilet. Grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers). 2e slaapkamer aan de zijkant en de 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

De mogelijkheid bestaat om de woning eventueel nog verder fors te vergroten middels het plaatsen van een vergunning plichtige dakopbouw. Diverse vergelijkbare woningen in de directe omgeving hebben dit reeds gedaan.
Tuin:
De ruime achtertuin ligt op zuidwest/ westen. Door de gunstige ligging geniet de achtertuin bijna de gehele dag van de zon. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woonkamer alsmede aan de zijkant, middels een poort, in de schutting. Via deze poort is de huidige berging eenvoudige bereikbaar wat heel makkelijk is voor het stallen van bijvoorbeeld een (elektrische) fiets of scooter/motor.

Door de hoekligging biedt de achtertuin veel privacy.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1973
• Woonoppervlakte circa 108 m2
• Inhoud circa 368 m3
• Ruime achter en voortuin
• Berging van circa. 14 m2
• Erfpacht afgekocht tot 2088
• Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha Quinta 35C) bouwjaar 2005.
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen
en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen u van harte uit om deze hoekwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Immink Vastgoed & Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Kenmerken


Aanvaarding

Prijs € 320.000 k.k.
StatusVerkocht
AanvaardingIn overleg

Bouw

Soort woonhuisEengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouwBestaande bouw
Bouwjaar1973
Onderhoud binnenRedelijk tot goed
Onderhoud buitenRedelijk tot goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte108m2
Perceeloppervlakte185m2
Inhoud368m3

Indeling

Aantal kamers4
Aantal verdiepingen2
VoorzieningenTV-Kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie

Energie

EnergielabelD
IsolatieDubbel glas, Hr glas
Warm waterC.V.-ketel
VerwarmingC.V.-ketel
KetelRemeha Quinta 35C (2005, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

LiggingIn woonwijk
TuinAchtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin93m2, 900x960cm
SchuurAangebouwd hout

Locatie